BALERION
Immobilien. Mit System.
BALERION im Überblick
BALERION ist Ihr strategischer Partner für die kaufmännische und technische Betriebsführung von Industrie- und Gewerbeimmobilien. Als zentraler Ansprechpartner koordinieren wir alle Beteiligten rund um die Liegenschaft und steuern diese konsequent als wirtschaftliches Asset.
- Mieter
- Dienstleister
- Versicherungen
- Behörden
- Sachverständige
Als zentraler Ansprechpartner rund um die Liegenschaft.
- Kaufmännische Betriebsführung
- Technische Betriebsführung
- Asset Management
- Projektsteuerung
- Digitales Dashboard
Kaufmännisch und technisch, aus einer Hand.
Immobilien. Mit System.
Warum Balerion?
Regionaler Fokus
Unser Fokus ist Südostbayern. Im Bayerischen Chemiedreieck, mit einem aufgebauten Dienstleisternetzwerk und kurzen Wegen zu jedem Standort in der Region.
Assetmanagement
BALERION betrachtet die Liegenschaft als Betriebsstandort und als wirtschaftliches Asset. Entscheidungen, Berichte und Empfehlungen richten sich konsequent an Werterhalt, Wirtschaftlichkeit und Entwicklungspotenzial aus.
Technische Tiefe
Betreiberpflichten (aus über 2.000 Rechtsvorschriften) definieren, was ein Eigentümer verantworten muss. Wir erheben sie systematisch und stellen sicher, dass sie eingehalten, dokumentiert und nachweisbar sind.
Spezialisierung
Industrie- und Gewerbeimmobilien sind unsere Kernkompetenz. Wir betreuen technisch anspruchsvolle Produktionsstandorte mit GMP-Umfeld, Pflichten nach BetrSichV, mehreren gewerblichen Mietern und laufender Investitionsbegleitung im siebenstelligen Bereich.
Leistungsspektrum
BALERION verbindet kaufmännische Verwaltung, technische Betriebsführung, Projektsteuerung und Asset Management. So entsteht eine durchgängige Steuerung der Liegenschaft, vom laufenden Betrieb bis zur strategischen Weiterentwicklung.
Kaufmännische Verwaltung
Wir steuern die kaufmännischen Prozesse rund um die Liegenschaft und schaffen Transparenz über Verträge, Kosten und Zahlungsströme. Dazu gehören insbesondere die Betreuung der Mietverhältnisse, die Mieterkommunikation, die Prüfung von Rechnungen, die Überwachung des Zahlungsverkehrs sowie Mahnwesen, Nebenkostenabrechnung und Budgetplanung.
Technische Betriebsführung
Wir erfassen und überwachen die technischen Anlagen und Objekte sowie die daraus resultierenden Betreiberpflichten. Prüfungen, Wartungen und wiederkehrende Leistungen werden termingerecht geplant, beauftragt und dokumentiert.
Festgestellte Mängel werden systematisch verfolgt, Dienstleister gesteuert und technische Störungen nach definierten Eskalationswegen bearbeitet. So bleibt der Betrieb sicher, nachvollziehbar und handlungsfähig.
Projektsteuerung
Grössere Instandhaltungs-, Sanierungs- und Investitionsmassnahmen werden von uns strukturiert vorbereitet und kaufmännisch gesteuert. Wir definieren den Leistungsumfang, holen Angebote ein, vergleichen Kosten und Leistungen und koordinieren die Umsetzung.
Vor jeder Beauftragung erhält der Eigentümer eine vollständige Entscheidungsvorlage mit Kostenrahmen, Handlungsoptionen, Risiken und Empfehlung. Während der Umsetzung überwachen wir Termine, Budgets und Qualität.
Asset Management
Wir betrachten die Liegenschaft nicht nur im laufenden Betrieb, sondern als wirtschaftliches Asset. In regelmäßigen Objektberichten schaffen wir Transparenz über Zustand, Wertentwicklung, Investitionsbedarf, Mietvertragsstruktur und Entwicklungspotenziale.
Daraus entsteht eine belastbare Grundlage für strategische Entscheidungen. Von der Capex-Planung über Vertrags- und Nutzungsthemen bis zur langfristigen Positionierung der Immobilie.
Alle Leistungsbereiche greifen ineinander. Technische Erkenntnisse fliessen in die Investitionsplanung ein, kaufmännische Daten in die Objektstrategie und operative Themen in die laufende Eigentümerberichterstattung. Der Eigentümer erhält damit einen zentralen Ansprechpartner und ein vollständiges Bild seiner Liegenschaft.